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世貿天階高租金嚇退品牌商
 

      超大天幕、多個京城獨有的品牌資源……七年前的風光更加凸顯現在的落寞。記者調查發現,曾是北京商業地標之一的世貿天階出現大面積空鋪,有的區域更是數月空置。盡管商場方面解釋為品牌調整,但據知情人士透露,不高的人氣,以及比肩國貿三期的租金嚇退了不少品牌商。

    店鋪空置無人接盤

      記者近日多次走訪發現,世貿天階南北兩翼均有商鋪空置,尤其是零售商業較為集中的南街2-4層。其中,商場四層近半數商鋪已空置數月。對此,世貿天階相關負責人稱,商場去年業績一般,正針對周邊白領等高端消費人群進行調整!吧虉鏊膶訉⒁M一些高端會所,對于2-3層空置商鋪,還將以服裝、配飾、鞋等零售商業為主!

    與店鋪空置相對應的是,主力店Gant已經關張。商場內多數品牌都在進行5折左右促銷,大店UTT就在進行改裝出清。這與世貿天階最初的高端、時尚定位差距明顯。世貿天階斥資2.5億元打造的天幕將商場南北分開,由于南街的ZARA正在裝修,不少位于南街的品牌導購反映,除用餐時間外,商場的人氣比以往更加冷淡。

    高租金阻品牌入駐

    據一位知情人士透露,由于世貿天階位于CBD,很多品牌商都有意進駐,但都被商場居高不下的租金拒之門外。北京商報記者從世貿天階招商部門了解到,商場二層店鋪的平均租金是900元/平方米/月;三層為600元/平方米/月。同時,品牌還需在進駐時繳納10多萬元的消防等費用,以及6.3元/平方米/月的物業費。據記者了解到,這一租金水平不僅遠高于周邊商場,甚至已經和國貿三期不相上下。

    某大型商場負責人給記者算了一筆賬,以世貿天階二層100平方米的店鋪為例,品牌商需交9萬元月租金,6300元的物業費!耙话闱闆r下,由于這兩項費用不能超過總銷售額的15%,品牌商一年要賣770萬元才能盈利!痹撠撠熑吮硎,以世貿天階現有客流量以及市場低迷的消費現狀看,不少知名品牌商都難以完成。商業專家劉暉認為,對于品牌商來說,世貿天階不是一個高性價比商場。一位接近世貿天階的人士也透露,世貿天階多個運營團隊的離開,都與開發商惟租金論的精英思路有關。

    未找到合適定位

    七年前,世貿天階憑借天幕、“商業地產+院線”、開放體驗式商場設計、ZARA入駐等優勢領先于北京同行,但隨著時間的推移,院線成了商場標配,快時尚幾乎進入了每個主流商圈,世貿天階則依然在吃老本兒。

    中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平認為,由于地處CBD,開發商前期投入成本高,導致其很難放下身段尋找合適品牌,造成了世貿天階目前較為尷尬的定位。同時,世貿天階運營管理方面缺乏生動性,并沒有為品牌商創造太多的企劃活動。

    在北京商業經濟學會秘書長賴陽看來,盡管世貿天階擁有巨型天幕,但商場動線設計并不科學,“南北兩翼商業廊難以互動,店鋪也較為零散”。

    或許世貿天階集團的注意力已經開始轉移。公司目前已在黑龍江省北安市拿地50萬畝,在未來兩年內進軍食品領域,計劃在北京社區建200-300家食品直銷店。而與京能集團合作斥資40億元的昌平“樂多港”奧特萊斯也將于年內開建。

      本文來源: 北京商報,由廣州易發廠房網(http://www.dimayorcolombia.com )小編整理發布,轉載請注明。2013年7月10日

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