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廣東中山推行工業廠房預售
 

      近日,廣東省中山市城鄉規劃局就《中山市工業房地產開發經營管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)公開征求意見。

      《辦法》中提出,中山市未來發展工業地產的方向是“生產性服務型工業地產項目及產業型工業地產項目”,將按照“鎮區規劃申請、部門聯合評審、規范報建審批、嚴格批后監管”的方式管理工業地產。

      《辦法》還首次提出,將對市內的工業廠房實行預售制,預售的比例設置為不超過70%。

      事實上,不止中山,包括武漢、西安、重慶以及東莞在內的許多城市都對工業廠房申請預售許可證做出了相關規定。

      重慶市在2010年便啟動了《關于工業標準廠房開展辦理預售許可有關事項的通知》的政策規定,對能夠申請預售許可證的工業標準廠房做出了相應的規范,并明確指出重慶市房地產行政管理部門能參照《重慶市商品房預售許可審批操作規程》來核發重慶市工業標準廠房預售許可證,以此推進重慶工業地產市場的發展。

      而東莞則在《關于印發<東莞市“三舊“改造產業類項目操作辦法>的通知》中明確規定了改造項目能夠按照現行商品房項目申領預售許可證的要求,申請辦理工業生產使用部分的預售許可證。

工業廠房預售利與弊

      工業廠房推行預售制不僅能促進快速銷售,還能提高資金的周轉效率,這是順應市場大勢所做出的應對!肮I廠房推行預售制是非常有必要的!庇腥吮硎,由于工業廠房的銷售對象是企業,而不同的企業具有不同的個性化需求,推行工業廠房預售制使企業客戶能夠從規劃、建設環節就參與到園區的發展中來。

      也有不同看法認為,對于標準化的工業廠房,推行預售制并不會有太大問題,但定制化廠房不能提前收費,又難以保證企業會“收貨”,因此推行預售制會有一定的難度。關鍵在于地方政府必須明晰工業廠房的銷售對象是企業,并且做好做足審批工作才能批準入駐,“只發預售證,缺乏監管的話,實際上意義不大”。
      本文來源: 中國房地產報(北京),由廣州易發廠房網(http://www.dimayorcolombia.com)小編整理發布,轉載請注明。2014年5月7日
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